・設計事務所の主な仕事
・建築の専門の立場から、建築主様の良きパートナーとしてアドバイス・トラブルの解決に当たります。
・専門家としての提案を盛り込みながら、建築主様の希望を設計図・設計書にまとめます。
・建築物を建設する際に必要な法的申請(建築確認申請等)を建築主様の代理として行います。
・建築主様が施工業者と工事請負契約を交わす際、第三者としてかかわり、施工業者に設計図の内容に沿って見積もっていただき、
予算内で施工できる業者選定の業務を行います。
・設計図の仕様に沿う品質を保った工事を行っているか、監理をします。
工種別に仕様の確認と工事完了状況の確認。未確定の仕様を確定したり、建築主様の変更要望を調整いたします。
また法的な中間検査・完了検査の立会と、建物の引き渡し前の竣工検査を実施します。
住宅は「選ぶ」のではなく、家族構成に合った建物を「創る」ことが大切です。
家族構成は年月を重ねるごとに変化します。
ハウスメーカーが売り出す工業製品も魅力的ですが、その建物に住むご家族の声を聞き、変化に対応しながら長い年月を常に快適な状態に保つ為の助言・ご提案・品質管理・アフターメンテナンス までしっかりとフォローすることが設計事務所の仕事です。
建物を通じての「生涯のパートナー」として考えてください。
・自由設計の建物が完成するまでのフロー
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当事務所の仕事はすべて無料相談から始まります。建築に関してあらゆる質問を受け付けておりますのでまずは、お気軽にご相談ください。 ご相談の上、当事務所を気に入って頂いた上で、詳しいヒヤリングに入りますので、家族構成や住宅に対する希望・予算などをお教えください。 |
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提案の前に現地を調査する事が可能であれば、確認後、より具体的なご提案をいたします。 提案後は基本計画を基に何度か打ち合わせを行いながら、建築主様の希望を図面により具現化していきます。 |
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現地の敷地調査もこの時点で行います。 この段階では設計内容について変更することは可能ですので、建築主が納得いくまで打ち合わせを重ねます。 |
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この段階で作成された図面を基に、施工会社の競争入札を実施します。 また、工事着工前に、役所に「建築確認申請」を提出します。 |
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現場で行われている工事が、設計図の指示どうりに施工されているか厳しくチェック致します。 また、工事中は建築主に代わって施工会社との質疑応答に対応します。 当事務所の中間検査・完了検査を行ったのちに、役所の竣工検査を受け、「検査済証」が発行されます。 すべての検査終了後、建築主の立会検査をして頂きます。 |
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・設計事務所の選び方
設計事務所の種類には、 意匠(デザイン)設計事務所
・構造設計事務所・設備設計事務所 など様々なタイプがあり、それぞれの事務所に得意・不得意があります。
・建築主から直接依頼を受けて住宅設計を主としている事務所
・建設会社やハウスメーカーからの下請け設計を主としている事務所
・不動産会社や不動産開発業者(デベロッパー)からマンション設計を主としている事務所
・設計事務所からの下請け設計を主としている事務所
・公共や行政関係の建築設計を主としている事務所
・建築確認等の申請業務を主としている事務所など。
建築をする際は、建築主の要望や感性に合った事務所選びが大切です。
気になる設計事務所が見つかったら、まずは設計者と直接会って、色々な話をしてみてください。
話をすると面倒くさがったり、話はしたけど話が合わない事務所は、後々のトラブルを避ける為にも候補から外しておいた方が無難です。











